1. 云南丽江古城旅游地产策划

1.望风

大策略看市场

文旅项目之所以这么热，是因为有政策因素驱动。企业向来对政策敏感，闻风而动，无可厚非。但过多关注政策，有时也容易迷失，何况政策的连续性并不可靠。

经营企业的根本，还是要回到市场这个基本面上来。小策略看政策，大策略看市场。必须抓住真风口、真行情，莫把流星当恒星。

文旅类的田园综合体的真风口、真行情是什么?当然是市场，是全民旅游时代井喷式的消费升级，是全国各地方兴未艾的全域旅游热潮，田园综合体是有泡沫的，而全域旅游是没有泡沫的。

02

选址

大城市近郊或旅游城市是未来热点

国家规定的旅游资源分为五级，顶级的国家名胜区一般不允许开发。有些分级比较低的地方，拿地成本低，又有怡人的生态环境，更适合做文旅地产的项目。

除此之外，大城市的市郊临近一线人口密集区，客群得以保障，也适合做文旅地产。比较典型的就是华侨城欢乐谷主题公园模式的成功，而未来随着大城市周边旅游资源的消耗，位于一线城市周边1—2小时左右的景观城市将成为旅游产业热点，契合5+2的流行生活趋势。

03

定位

找准客群是关键

1、城市观光娱乐为主：城市主题公园+酒店。

以城市观光娱乐为主的项目，通过将城市主题乐园与品牌餐饮美食街、五星级酒店、购物中心、大型电影院等不同的业态整合在一起，创造一个独具吸引力的区域性休闲消费中心——休闲Mall，以此带动写字楼和住宅地产的开发，这种模式一般位于城市中心或中心城拓展区的地块，比如华侨城欢乐谷。

2、休闲度假为主：旅游景区+酒店。

以生态别墅或古村落为载体，强调与自然环境的和谐，与本土文化的融合，在一种独特的文化意境里享受时尚度假的体验，这种适合短途休闲度假，强化了过夜以及居住功能。

3、高端人居为主：旅游景区+酒店+高档住宅。

在城郊的风景优美之地，建立简单的观光、游乐、休闲产品以及酒店、餐饮、购物等，形成高档人居旅游社区。旅游功能偏弱，主打居住。比如观澜高尔夫项目，其对于休闲地产的带动作用极其明显，除了球场本身拥有极好的景观资源外，更为主要的原因是高尔夫球场是重要的高端政务商务休闲交流的平台，能够引发高端休闲人群的聚集，凸显品质性。

4、复合型：旅游小镇。

主题文化小镇，主要是古镇、古街区，或者新打造的小镇。其核心是创造出符合市场需求、凸显独特主题风情的文化小镇，以小镇为载体，构建文化休闲平台，提升吸引力，进而带动小镇外围的休闲地产，如丽江大研古镇、成都宽窄巷子、上海朱家角古镇、成都芙蓉古镇、楚雄彝人古镇。这种模式，已经成为很多古镇进行休闲化升级与城镇化发展的主流途径。

04

投资

运筹帷幄，决胜千里

文旅行业初期发展必须合理控制投资规模，利用持续创新升级和滚动投资来吸引重复消费和长效发展。初始投资过大，会造成投资回报率低。

投入高、周期长、收益预期难是文旅项目的难点，所以首先要开发核心区，优先树立市场形象，各个分区独立发展，分期建设。同时，必须在启动时一炮而红，并进行持续性经营，才能吸引源源不断的投资方。资本是把双刃剑，文旅项目发展离不开资本，但又因文旅产业投资的平均回收周期较长等特点，要谨防资金链断裂的危险。

05

成本

合理分配，适度控制

财务数据的计算、运营管理成本的准确预测、项目用地成本不确定、绩效考核难以评判、客流及收益情况难以精准预测都将影响成本的合理分配。

客观、真实地构建计算/预测模型，不能为通过论证或数据好看而失真。更重要的是设置好政府、社会资本的风险、收益分配和调整机制，即使项目预测不准确，也不使项目参与方产生严重的利益失衡导致项目无法继续。

06

营销

有势借势，无势造势

任何优秀的文旅项目都离不开出奇制胜的策划：绝佳的创意、高效的执行力以及利用时事热点进行宣传，以点带面，高速放大。

合理运用“网红产品”发声，所谓“网红产品”就是体现项目品牌气质、文化、价值且能吸引人的切入点，如前阵子火热的“玻璃栈道”，就成功吸引各大主流媒体，甚至央视争相报道，这样扩散式的营销方式是最成功的宣传手段。

07

整合

资源整合，优化配置

资源整合就是优化资源配置，形成“1+1>2效应”。

在全球一体化时代，具备资源整合能力才具有更强竞争力。在文化旅游的开发运营中，文化资源。

2. 丽江古城旅游开发

丽江古城建于宋未元初，距今已有800余年历史。古城的历史演变由来可以参考以下资料：

1、丽江古城又称大研古城，根据相关的历史资料记载：大研古城始建于南宋末年，至今已有800多年的历史。大研古城近千年来一直是滇西北政治、经济、文化、军事重镇，是元代的路宣抚司、明代的丽江军民府、清代的丽江府的驻地。

2、纳西语称“巩本芝”，意为仓库集镇，由此可知丽江古城是以经济交住为主发展起来的，南宋末年，丽江木氏先祖们将其统治中心从白沙移至狮子山东的“木叶场”营造新居，因木先祖属古代纳西族束、叶、梅、何四大支系中“叶”的一支，故将其营建的新居起名叫“大叶场”，明代又称“大叶厢”，清代叫“大研里”，民国时期改为“大研镇”。

3、公元1254年蒙古军设三赕管民官，公元1277年改为丽江路通安州，公元1382年通安州知州阿甲阿得归顺明朝，明在此设立丽江军民府，被朱元璋赐姓为木，并封为世袭知府，木先祖在狮子山兴建丽江军民府衙署。此后，古城贸易集市和街道不断扩大，并具相当规模，当时的古城已成为滇西北高原的重镇。

4、1997年12月4日，在意大利那不勒斯召开的联合国教科文组织世界遗产委员会第21次全体会议上根据文化遗产遴选标准C(II)(IV)，丽江古城被列入《世界遗产名录》 由上资料可见，古城是从宋朝末年，一步步建立，发展起来！

3. 丽江古城旅游市场定位

丽江古城内的街道依山傍水修建，以红色角砾岩铺就，有四方街、木府、五凤楼等景点。四方街是古城内的小吃一条街，街道两侧有数十家小餐馆，每家餐馆都有云南特有的米线，且种类繁多，因此这条街也叫”丽江米线街”。四方街是丽江古城中心，据说是明代木氏土司按其印玺形状而建。这里是茶马古道上最重要的枢纽站，明清以来各方商贾云集，各民族文化在这里交汇生息，是丽江经济文化交流的中心。而且四方街通向四面有新华街、五一街、七一街、新义街、光义街五条主街，这些街道依山顺势，不求平直，它们各自延伸，交通便利。

4. 丽江古城开发过程

丽江古城又称大研古城，位于云南省西北部，是丽江纳西族自治县的中心城镇，已有800多年历史。城内街道密如蛛网，以“四方街”为中心，五条主要干道为脉络向四周辐射延伸。瓦屋鳞次栉比，随形就势，城依水存，水随街转，小巷临水，跨水筑楼，风情别致。

进官院巷，有明建木氏土司府，前后有忠义石牌坊、议事厅、万卷楼、护法殿、光碧楼、玉音楼、三清殿等建筑。

楼阁厅坊，相互呼应，磅礴恢宏，桥廊相连，纵横错落，构架穿斗，舒展柔和，集中原江南园林之秀，又具王者气派。

5. 丽江古城景区营销策划方案

丽江古城的工作很好找啦，不过都是服务行业和销售的。

可以去客栈做管家，时间悠闲，比较好，也可以去店里当销售。

也可以去旅游公司，都可以的。

丽江这边租房单身公寓一般在700元左右。

物价有点高。

不过对于北京来说应该是滴的。

云南丽江旅游：大研古镇、木府、玉龙雪山、黑龙潭公园、束河古镇、玉水寨、千龟山、虎跳峡、香格里拉、泸沽湖。

住宿推荐丽江古城客栈、旅游推荐丽江金沙户外俱乐部、丽江特色吃土鸡火锅、丽江粑粑、黄豆面、酥油茶、炸土豆、米灌肠、牦牛酸奶、土豆鸡、土鸡米线。

这边紫外线比较强，气候比较干燥，早晚温差比较大，这些需要注意的，如果休息不够，去到一些景点容易造成头晕，高原反应等。

如果到时候要自己去景点那边，这个需要注意一下，以免被当地人坑钱。

不要随意在景点买东西，因为景点那边卖的东西也差不多，不过就是很贵的希望回答对你有帮助

6. 丽江古城投资

这个跟你的房租，酒吧规模都有关系。开个小酒吧的话10万左右吧 泸沽湖其余装修和设备按市场价 我说的是丽江泸沽湖里格的价格

7. 丽江古城旅游营销策略

自媒体时代 客栈民宿怎么样做好推广 我个人感觉 还是做一些活动 价格亲民 卫生 消防 各方面做好一系列的备案 打多少广告不如做好一个顾客的生意来的实在 顾客是最真实最实在的活广告 广告广告广而告知 一传十 十传百 这样一来二去 客源就会源源不断 不愁做生意 找自媒体 找各个直播视频平台 网络主播 打广告 固然重要 但要看自己的实力 客栈民宿 我觉得还是要做一些 创新 新意 环境 最重要的还是价格 不要一味的 只想着赚钱 客源还没有解决 赚钱放在前面肯定不行 自己的生意还是用心去做 碰到挑剔的顾客更要耐心的去做好他 她需要的一切 在能力范围以内的事情 如果碰到胡搅蛮缠的那种我宁可不做这个生意 也不会接待 做人凭良心 做事要用心 做生意要耐心 做好这三点我觉得没有任何生意会难倒你 不要生意好了刚起色就忘本了 涨价 对自己的生意不闻不问了 这样做什么事 或者生意都不会长久 ???个人见解

8. 丽江古城旅游产品

丽江古城古朴、典雅、幽静。纳西风格的民居鳞次栉比，清清的溪流穿城过巷，座座小桥如彩虹横跨清溪，排排垂柳在微风中摇曳。数不清的小巷纵横交错，弯弯曲曲，晃若迷宫。大街小巷中店铺林立，各式商品引着众多的游客。

9. 丽江古城旅游项目

古城区十大免费景点

1.丽江古城 AAAAA

　　丽江古城是云南省丽江纳西族自治县的中心城镇，位于云南省西北部，地理坐标为东经100°14′，北纬26°52′。古城位于县境的中部，海拔2400余米。是一座风景秀丽，历史悠久和文化灿烂的名城，也是中国罕见的保存相当完好的少数民族古城。1997年12月3日，联合国……

2.丽江黑龙潭公园 AAAA

　　丽江黑龙潭又名玉泉公园,位于城北象山脚下。山上苍松古树葱笼,山脚清泉四处涌出,积成广约四万平方米深潭,水碧如玉,因称玉泉。人工修建始于清乾隆二年(1737年),其后乾隆六十年、光绪十八年均有重修记载。解放后,经过多次扩建,辟为人民公园。现在的黑龙潭公园,已是丽……

3.丽江金塔景区 AAA

　　丽江金塔景区是由十七世东宝仲巴-发心主持，标志性景观——东宝尊胜塔为中国藏传佛教唯一金塔，共耗黄金208kg鎏塔。金塔景区地处丽江古城东南方的蛇山之巅，与古城直线距离约4.5公里，毗邻丽江机场、丽江火车站，大丽公路（机场高速）和丽江南过境公路直达景区，是丽江连……

4.古城大水车

　　•丽江古城的象征，到此一游照的必拍之地。景点介绍大水车位于丽江古城口，是丽江古城的象征，一进古城门口即可看到。水车共有两个，有人说是子母水车，也有人说是情人水车，每个游玩丽江古城的人，几乎都会在这里留下合影。在两个大水车的旁边，是-主席题词的照壁，……

5.方国瑜故居 

　　•到古城不进方国瑜故居看看，等于没有到过古城。景点介绍走进方国瑜故居，犹如进入了一座家训家风的讲坛。方氏家族勤奋、团结、重教，严谨的家风，深深地感染着每一个来这里参观的人。方国瑜故居是一座有着近200年历史的古宅，分为上下两院。站在街道上映入眼帘的……

6.黑龙潭古建筑群 

　　黑龙潭古建筑群位于云南省丽江市大研（丽江）古城北隅，象山西麓。黑龙潭由象山石灰岩溶地下水和玉龙雪山麓洪积扇地下水形成的涌泉，纳西语称“古六吉”，意为“九龙水”，又称玉泉，汇集成潭。清乾隆二年（1737年）于潭畔建龙神祠，乾隆帝曾题“玉泉龙神”匾额。潭畔建有三重……

7.丽江四方街

　　四方街是古城的肺,也有说是心脏的。反正过去吞吐大量的货物在这交易,现在吸纳大量的游客来这散心。有近千平米,像个开放的大四合院,用现代建筑上的说法应该是一个露天广场。有了这个广场,周围密密麻麻的青瓦房就有了透气的地方。这里的白天如果没有斗鸟或是对歌等活动的话就没……

8.丽江文昌宫

　　•俯瞰古城全景，拍摄大片的绝佳胜地。景点介绍文昌宫是丽江古城内除了万古楼外，第二个可以看到丽江全景的地方。大庙主要供奉的是相传掌管人间禄籍文运的文昌帝君及其化身魁星、瘟祖。虽然目前文昌宫内部处于整修中，不对外开放。还是有不少人冲着这里的绝佳视角和景……

9.白马龙潭寺 

　　白马龙潭寺位于丽江古城南端狮子山脚，始建于清乾隆十九年，背靠狮子山，与山上之万古楼遥相呼应；寺前有一潭清泉，名狮乳泉，又称白马龙潭。寺外有三个用青石堆砌成的池子，潭水依次注入三个池中，这就是三眼井。地址：丽江市古城区新华街狮子山脚类型：寺庙门票信息：免费开放。……

10.王丕震纪念馆

　　王丕震纪念馆坐落在世界文化遗产丽江古城新华街翠文段71号。王丕震退休后回到家乡丽江古城至81岁创作了142部长篇历史小说，是中国现代历史小说创作文苑中的奇人。中共云南省委原副书记、中国文联和中国作协副主席丹增同志，中国文联副主席、中国民间文艺家协会主席冯骥才同……